Certificación de Elegibilidad
La Certificación de Elegibilidad Arrendaticia es el dictamen profesional que Avenza emite tras validar la identidad, situación fiscal, ingresos, referencias y reputación del solicitante contra bases oficiales del gobierno mexicano. No es un reporte automático: cada expediente es revisado por un especialista antes de emitir el dictamen.
Aval vs. Certificación
El aval propietario fue diseñado para una época en que todos los arrendatarios tenían familia local con bienes raíces. Hoy ese modelo excluye a candidatos perfectamente solventes. La Certificación de Elegibilidad lo reemplaza con datos verificables.
Aval propietario tradicional
Certificación de Elegibilidad Avenza
Qué es
La Certificación de Elegibilidad Arrendaticia es un dictamen técnico con respaldo documental. No se genera automáticamente — la emite un especialista después de revisar los cinco pilares de validación y confirmar que la evidencia es consistente.
No es solo un reporte de buró
Un reporte de buró de crédito cubre únicamente el historial crediticio. La Certificación de Elegibilidad Arrendaticia integra cinco pilares independientes: identidad oficial verificada biométricamente, situación fiscal ante el SAT, capacidad de pago real analizada, referencias contactadas y reputación pública revisada. La suma de los cinco es lo que permite emitir un dictamen, no solo una puntuación.
Revisión experta antes de emitir
Las validaciones automáticas — INE, CURP, SAT, biometría — son solo el primer paso. Un especialista de Avenza revisa el expediente completo antes de emitir el dictamen final. Ninguna certificación se genera de forma automática sin revisión humana. Esto protege al propietario de falsos positivos y al proceso de errores sistémicos.
Evidencia verificable y trazable
Cada validación queda registrada con evidencia documental trazable. El Informe de Investigación no es un resumen genérico: contiene capturas de pantalla de validaciones, resultados de cada pilar, análisis del especialista y el dictamen técnico completo. Si alguna vez se cuestiona el proceso, todo está documentado.
Activa la póliza automáticamente
Cuando la certificación resulta favorable, la Póliza Jurídica Digital se activa en el mismo flujo sin trámites adicionales ni volver a capturar datos. El contrato de arrendamiento se genera con los datos ya validados. Del dictamen al contrato firmado en el menor tiempo posible.
La certificación pertenece al inquilino
A diferencia de un aval — que es un favor que depende de un tercero — la certificación es un activo del inquilino. Una vez emitida, el inquilino puede descargarla, compartirla con otros propietarios y utilizarla en múltiples solicitudes. Es su historial arrendaticio verificado.
No depende de terceros ni de contactos
El aval propietario requiere que el inquilino conozca a alguien que tenga una propiedad en el mismo estado y que esté dispuesto a responder por él. Eso es una barrera de acceso que excluye a candidatos solventes. La certificación elimina esa barrera: se basa en datos verificables del propio solicitante.
Los cinco pilares
Cada pilar genera evidencia trazable que queda registrada en el Informe de Investigación. La certificación solo se emite cuando los cinco pilares han sido revisados por un especialista.
Pilar 01
La base de toda la investigación. Sin identidad verificada no hay certeza sobre quién es la persona que va a habitar el inmueble.
Pilar 02
Un inquilino con obligaciones fiscales activas tiene mayor arraigo institucional. La consulta en SAT permite detectar inconsistencias tempranas.
Pilar 03
El análisis de ingresos va más allá de pedir comprobantes. Avenza lee estados de cuenta, analiza patrones y aplica la regla estándar de 3 veces la renta mensual.
Pilar 04
Las referencias se validan activamente, no se recopilan pasivamente. Avenza llama o contacta a cada referencia y documenta la conversación.
Pilar 05
Se realiza una búsqueda estructurada de nombre, empresa y sitio web del solicitante en fuentes públicas. Un especialista revisa los hallazgos antes de incluirlos en el informe.
El Informe de Investigación
La certificación no es un resultado de una sola línea. Viene acompañada del Informe de Investigación: un documento estructurado con evidencia de cada validación, análisis del especialista y el dictamen técnico completo. Es el respaldo documental de la decisión.
Documenta el resultado de la validación biométrica (comparación de selfie con foto de INE), la verificación de la INE en Lista Nominal, y el cruce de CURP con registros de la RENAPO. Incluye capturas de evidencia de cada validación.
Muestra el RFC extraído, el resultado de la validación ante el SAT y el resultado de la consulta en la Lista 69-B. Si existe alguna observación fiscal, se señala con detalle.
Presenta el análisis de ingresos: comprobantes recibidos, estados de cuenta revisados, ingresos promedio calculados y verificación de la regla de 3 veces la renta. Se indica si el solicitante cumple o no cumple con el umbral requerido.
Detalla las referencias contactadas — nombres, relación con el solicitante, medio de contacto — y el resultado de cada interacción. No se incluyen referencias que no pudieron ser contactadas sin señalarlo explícitamente.
Si la revisión de fuentes públicas arrojó algún hallazgo relevante, se documenta aquí con el contexto necesario. Si no hay hallazgos adversos, se señala que la búsqueda fue realizada sin resultados negativos.
La conclusión firmada del especialista que revisó el expediente. El dictamen puede ser: Aprobado, Aprobado con observaciones, o No aprobado. En cualquier caso se explica el fundamento de la decisión.
El informe está disponible para descarga por propietario e inquilino al concluir el proceso.
Para quién es
El proceso beneficia al propietario que necesita certeza antes de firmar y al inquilino que quiere convertir su solvencia en un documento verificable.
Para propietarios
Para inquilinos
Alternativa al aval
Muchos buenos candidatos no pueden conseguir un aval propietario — no porque sean insolventes, sino porque no tienen red de contactos con bienes raíces. La Certificación de Elegibilidad Arrendaticia acredita al inquilino con rigor técnico, sin depender de ningún tercero.
Precio del Paso 1
10% de una renta mensual
Anticipo al iniciar — tope de $1,000 MXN
Siguiente paso
Inicia la investigación ahora. En menos de 5 minutos generamos el enlace seguro que compartes con tu candidato por WhatsApp. Recibes el dictamen en tu panel tan pronto el expediente está completo y revisado.
Preguntas frecuentes
Respuestas detalladas a las preguntas más comunes de propietarios e inquilinos sobre el proceso, los documentos y el alcance legal de la Certificación de Elegibilidad Arrendaticia.
Empieza hoy
La Certificación de Elegibilidad Arrendaticia convierte la evaluación de inquilinos en un proceso trazable, profesional y justo. Propietarios que saben a quién le rentan. Inquilinos que pueden demostrar su solvencia sin depender de un aval.