Investigación de Inquilinos
Conoce a tu próximo inquilino antes de entregar las llaves.
Avenza revisa su identidad, ingresos, referencias laborales y personales y reputación pública. Recibe un Expediente Digital y un informe con dictamen profesional para decidir con más información.
Validaciones
¿Qué incluye la investigación de inquilinos o arrendatarios?
Reunimos las validaciones en un Expediente Digital. Un especialista analiza la información en conjunto y revisa su consistencia antes de emitir el dictamen.
Identidad oficial
- ·INE verificada activa en la Lista Nominal del INE
- ·CURP cruzada directamente con la base de datos de RENAPO
- ·Selfie biométrica comparada algorítmicamente con la fotografía de la INE
Situación fiscal
- ·RFC extraído de la constancia de situación fiscal del SAT
- ·Validación de estatus fiscal con el SAT
- ·Revisión de publicaciones oficiales relevantes del SAT, incluida la relacionada con el artículo 69-B
Capacidad de pago
- ·Análisis de comprobantes de ingresos según perfil laboral
- ·Lectura de estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses
- ·Evaluación ajustada según tipo de empleo: asalariado, freelancer, emprendedor
Referencias laborales y personales
- ·2 referencias personales con validación telefónica
- ·2 referencias laborales o profesionales
- ·Registro de cada contacto realizado en el expediente
Reputación pública
- ·Búsqueda en fuentes públicas disponibles
- ·Revisión experta antes de incluir cualquier hallazgo en el informe
- ·El dictamen diferencia entre hallazgos confirmados e indicios no verificables
Información para decidir, antes de firmar
La evaluación cuesta el 10% de una renta mensual, con tope de $1,000 MXN. No necesitas contratar la póliza para solicitarla.
- Expediente Digital
- La documentación del candidato, las validaciones y el registro de referencias organizados para consultar y dar seguimiento a la evaluación.
- Informe de Investigación
- Las validaciones realizadas, las fuentes consultadas y los resultados del expediente, organizados en un documento.
- Dictamen del especialista
- La conclusión de la evaluación para ayudarte a elegir. La investigación no garantiza el pago ni el comportamiento futuro del inquilino.
Prepara el expediente con nuestra guía de documentos para investigar al inquilino y contratar la póliza.
Cómo solicitarla
De tu solicitud al dictamen
Avenza coordina la documentación con el candidato, sin que tenga que registrarse, crear una cuenta ni instalar una aplicación.
- 01
Inicia la evaluación
Comparte los datos del inmueble y cubre la evaluación: 10% de una renta, con tope de $1,000 MXN.
- 02
El candidato completa su expediente
Avenza guía al candidato para reunir su identificación, comprobantes de ingresos y referencias, y coordina las validaciones necesarias.
- 03
Recibe el dictamen
Validamos la información y un especialista revisa el expediente. Recibes el informe y el dictamen para decidir si rentas al candidato. Si el expediente es favorable, también puedes continuar con contrato y póliza.
¿Ya tienes un candidato?
Escríbenos por WhatsApp para iniciar. Avenza te explica los requisitos y coordina la documentación con el candidato.
Respaldo jurídico opcional
Después de investigar, puedes contratar tu póliza
Si el expediente se aprueba y decides continuar, Avenza prepara el contrato personalizado y la póliza jurídica. El total del servicio es 25% de una renta mensual; lo que pagaste por la investigación se descuenta de ese total.
Renta $8,000
Investigación: $800
Saldo si continúas: $1,200
Total con póliza: $2,000
Renta $10,000
Investigación: $1,000
Saldo si continúas: $1,500
Total con póliza: $2,500
Renta $15,000
Investigación: $1,000
Saldo si continúas: $2,750
Total con póliza: $3,750
Renta $25,000
Investigación: $1,000
Saldo si continúas: $5,250
Total con póliza: $6,250
Preguntas frecuentes
Resuelve tus dudas
Todo lo que necesitas saber sobre la investigación de inquilinos con Avenza.
¿Necesito una inmobiliaria para usar Avenza?
No. Cualquier propietario particular puede contactar a Avenza por WhatsApp para iniciar una investigación. Nuestro equipo explica los requisitos y coordina el expediente. No necesitas intermediarios, registrar una empresa ni crear una cuenta.
¿Cómo recibe el inquilino la solicitud?
Avenza coordina contigo la solicitud y guía al candidato con los documentos y validaciones necesarios. El inquilino no necesita registrarse, crear una cuenta ni gestionar enlaces.
¿Qué recibo al finalizar la investigación?
Recibes el Informe de Investigación con todas las validaciones realizadas, indicando la fuente oficial consultada y el resultado de cada verificación. También recibes la Certificación de Elegibilidad Arrendaticia con el dictamen del especialista. Si el expediente es favorable y decides continuar, Avenza coordina el contrato y la póliza.
¿Puedo investigar a varios candidatos al mismo tiempo?
Sí. Comunícate con Avenza para coordinar las investigaciones de tus inmuebles o candidatos. Nuestro equipo organiza cada expediente por separado y te informa del avance de cada caso.
¿La investigación cubre inquilinos con ingresos informales o freelancers?
Sí. El análisis de capacidad de pago incluye ajuste según perfil laboral. Un freelancer presenta sus estados de cuenta y constancia fiscal en lugar de recibos de nómina. Los requisitos se ajustan al perfil laboral del candidato. Consulta nuestra página dedicada a ingresos informales para más detalle sobre cómo funciona la evaluación para cada tipo de perfil.
¿Cuántos candidatos puedo investigar para el mismo inmueble?
Puedes investigar a todos los candidatos que necesites para el mismo inmueble. Cada investigación tiene su propio costo (10% de la renta mensual, tope $1,000 MXN). Es común que los propietarios investiguen a dos o tres candidatos antes de tomar una decisión, especialmente cuando varios interesados llegan al mismo tiempo. El costo de una investigación es significativamente menor al riesgo de elegir al candidato equivocado.
¿Qué pasa si el inquilino no completa su expediente?
La evaluación se paga al iniciar. Si faltan datos o documentos, el expediente queda incompleto y no se puede emitir el dictamen. Contacta a Avenza para recibir ayuda con la documentación pendiente o consultar tu caso antes de cancelar. La póliza solo se contrata si el expediente se aprueba y decides continuar.
¿Puedo investigar a alguien que ya firmó un contrato?
Sí, aunque en ese caso la investigación cumple una función distinta: generar documentación formal sobre la identidad y solvencia del inquilino vigente, que puede ser útil si surge alguna controversia durante el arrendamiento. Si ya hay un contrato firmado, la Póliza Jurídica Digital puede emitirse a partir del expediente aprobado y vincular la cobertura al contrato existente.
¿Cuánto tiempo tarda la investigación?
El tiempo depende de qué tan rápido completa el candidato su expediente. Una vez que el expediente está completo, Avenza realiza las validaciones y el especialista emite el dictamen. Avenza informa al propietario cuando el informe y la certificación están listos y coordina su entrega.