Póliza Jurídica Digital
Póliza Jurídica de Arrendamiento con validación oficial del inquilino
Avenza investiga al inquilino contra SAT, CURP, INE y bases oficiales antes de emitir la póliza. Certificación de Elegibilidad, contrato generado automáticamente y cobertura jurídica nacional — en un solo flujo conectado.
Investigación primero
¿Por qué la investigación importa antes de emitir la póliza?
La mayoría de los proveedores de pólizas jurídicas en México emiten sin validación real: aceptan documentos escaneados, no consultan bases oficiales y no comparan la biometría del solicitante con su INE. Cuando llega el incumplimiento, el expediente no existe o es insuficiente para actuar. Avenza invierte el orden: primero verifica, luego emite.
Proceso tradicional
- ✗Se solicitan fotocopias de INE sin verificar su autenticidad en bases oficiales
- ✗El comprobante de ingresos se acepta sin cruzarlo con el historial bancario real
- ✗La CURP no se valida contra RENAPO — solo se revisa que el formato sea correcto
- ✗El RFC no se consulta en el SAT ni en la Lista 69-B de sancionados
- ✗No hay captura biométrica: cualquiera puede presentar la INE de otra persona
- ✗La póliza se emite antes o sin necesidad de un dictamen profesional
- ✗El contrato se elabora manualmente, con riesgo de errores de transcripción
- ✗En caso de incumplimiento, el propietario busca abogado sin expediente previo
Proceso Avenza
- INE verificada en la Lista Nominal del INE con resultado oficial
- Ingresos analizados mediante lectura de estados de cuenta bancarios reales
- CURP cruzada directamente con la base de datos de RENAPO
- RFC consultado en el SAT y en la Lista 69-B de contribuyentes sancionados
- Selfie biométrica comparada algorítmicamente con la fotografía de la INE
- La póliza solo se emite cuando un especialista aprueba el expediente
- El Contrato Inteligente se genera automáticamente con datos ya validados
- En caso de incumplimiento, el expediente completo ya está listo para el especialista
Cobertura
Qué cubre la Póliza Jurídica Digital
La póliza entra en vigor desde el momento en que se firma el contrato. Si el inquilino incumple, Avenza activa el protocolo de recuperación con el expediente completo ya disponible. No hay que empezar desde cero — todo está documentado desde el primer día.
Aviso de incumplimiento
Ante el primer atraso en el pago, Avenza emite un aviso de incumplimiento formal dirigido al inquilino. Este documento no es solo una notificación interna: genera evidencia documentada con fecha y hora que queda registrada en el Expediente Digital desde el primer día. Si el caso escala a un procedimiento legal, este aviso es el punto de partida que establece la línea temporal del incumplimiento y protege al propietario ante cualquier controversia.
Transición jurídica
Si el atraso no se resuelve mediante el aviso, Avenza activa la transición jurídica y te conecta con un especialista en derecho inmobiliario de la zona donde se ubica tu inmueble. El especialista recibe el expediente completo — validaciones, contrato, avisos previos — sin necesidad de que el propietario recopile nada desde cero. El objetivo es recuperar el uso y disfrute de la propiedad en el menor tiempo posible, con respaldo documental desde el primer momento.
Expediente completo desde el día uno
Cada validación realizada durante la investigación — INE, CURP, RFC, biometría, estados de cuenta, referencias — queda registrada en el Expediente Digital del arrendamiento. Este expediente no es un archivo estático: se actualiza con cada evento del arrendamiento. En caso de procedimiento legal, el especialista accede directamente al expediente, lo que reduce el tiempo de preparación del caso y aumenta las posibilidades de un resultado favorable para el propietario.
Cobertura nacional
La póliza no está limitada a la Ciudad de México ni a ninguna zona metropolitana específica. Avenza cuenta con colaboradores especializados en derecho inmobiliario en todo el país. El expediente digital viaja con el caso independientemente de la ubicación del inmueble, lo que garantiza que un propietario en Monterrey, Guadalajara, Mérida o cualquier ciudad del país tenga acceso al mismo nivel de respaldo jurídico.
Proceso
Del inquilino candidato al contrato firmado
Cada etapa alimenta la siguiente sin volver a capturar información. El propietario no necesita gestionar documentos entre pasos: el expediente crece automáticamente con cada validación completada.
- 01
Solicita la investigación
Registra el inmueble desde tu panel y comparte un enlace seguro con el solicitante por WhatsApp. El inquilino completa todo el proceso desde su celular, incluyendo la captura biométrica y la carga de documentos. No necesita crear una cuenta en Avenza.
- 02
Evaluación del Expediente
Validamos identidad, documentos, ingresos, referencias y antecedentes en bases oficiales del gobierno mexicano. Un especialista revisa el expediente completo antes de emitir el dictamen. El resultado no es automático: hay criterio humano en cada caso.
Resultado: Informe de Investigación + Certificación de Elegibilidad Arrendaticia - 03
Póliza Jurídica Digital
Si el expediente es aprobado por el especialista, la póliza se activa automáticamente y se crea el Expediente Digital del arrendamiento. A partir de este momento, la cobertura jurídica está vigente y cualquier evento queda registrado.
- 04
Contrato Inteligente
El contrato de arrendamiento se genera automáticamente a partir de toda la información ya validada. Incluye cláusulas estándar y datos del inmueble, el propietario y el inquilino sin volver a capturar nada. Está disponible para firma electrónica o presencial.
Qué documentos recibes
Los entregables de tu arrendamiento
Avenza no solo produce un dictamen verbal: genera documentos formales que puedes descargar, compartir y usar como evidencia. Cada entregable está vinculado al expediente y queda disponible permanentemente en tu panel.
Informe de Investigación
Al completar la Evaluación del Expediente (Paso 1)
Documento estructurado que detalla todas las validaciones realizadas: identidad biométrica, situación en Lista Nominal, CURP con RENAPO, RFC con SAT, análisis de capacidad de pago, referencias verificadas y antecedentes. Cada validación indica la fuente oficial consultada y el resultado obtenido. El informe queda disponible para descarga y sirve como evidencia si el propietario necesita justificar su decisión ante terceros.
Póliza Jurídica Digital
Al activar la póliza una vez aprobado el expediente (Paso 2)
Documento que formaliza la cobertura jurídica del arrendamiento. Incluye los datos del inmueble, del propietario y del inquilino validado, la fecha de inicio de vigencia y las condiciones de cobertura. La póliza digital está vinculada al Expediente del arrendamiento y puede consultarse en cualquier momento desde el panel. Es el respaldo formal que activa el protocolo de recuperación ante incumplimiento.
Contrato Inteligente
Generado automáticamente al emitir la póliza (Paso 2)
Contrato de arrendamiento generado a partir de los datos ya validados durante la investigación. No requiere captura manual de información ni mediación notarial para su elaboración. Incluye todas las cláusulas legalmente necesarias en México y puede firmarse de forma electrónica o imprimirse para firma presencial. Al estar vinculado al expediente, cualquier referencia futura al contrato — en un aviso de incumplimiento o en un procedimiento legal — está respaldada por la documentación de validación original.
Validación
Por qué la validación del inquilino importa antes de emitir la póliza
La mayoría de las pólizas jurídicas se emiten con documentos escaneados. Avenza valida cada dato contra bases de datos oficiales del gobierno mexicano antes de certificar a cualquier inquilino. La diferencia no es cosmética: define si tienes o no evidencia útil cuando la necesitas.
Validación biométrica
El solicitante toma una selfie que se compara algorítmicamente con la fotografía de su INE. Esto impide que alguien presente una INE que no le pertenece. No basta con entregar una fotocopia.
INE en Lista Nominal
Verificamos que la INE esté activa en el padrón oficial del Instituto Nacional Electoral. Un documento vigente físicamente puede estar dado de baja en el padrón. Solo la consulta directa lo confirma.
CURP cruzada con RENAPO
La CURP se valida directamente contra la base de datos del Registro Nacional de Población. Confirmamos que los datos del documento correspondan exactamente con los registros oficiales de la persona.
RFC y validación SAT
Consultamos la constancia fiscal en el SAT y verificamos si el RFC aparece en la Lista 69-B de contribuyentes con créditos fiscales cancelados. Un RFC activo y limpio es un indicador de formalidad fiscal relevante para cualquier arrendamiento.
Estados de cuenta bancarios
Leemos los ingresos reales del candidato a partir de sus estados de cuenta, no solo lo que declara verbalmente o en un comprobante de nómina que puede no reflejar su situación actual.
Contrato sin volver a capturar
Los datos ya validados durante la investigación alimentan el Contrato Inteligente automáticamente. No hay riesgo de errores de transcripción, no hay que volver a pedir documentos, y el contrato queda listo para firma en minutos.
¿Listo para proteger tu propiedad?
Inicia la investigación ahora. El proceso es completamente digital y el inquilino lo completa desde su celular.
Precios
Solo pagas por la etapa que necesitas
La investigación y la póliza son etapas independientes. Puedes solicitar solo la investigación si todavía no has decidido emitir la póliza. En total, ambas etapas representan el 25% de una renta mensual — una fracción del costo de una consulta con abogado o de perder meses de renta.
Evaluación del Expediente
10% de una renta mensual
Anticipo al iniciar (tope $1,000 MXN)
- Validación biométrica
- INE, CURP, RFC, SAT
- Análisis de ingresos
- Referencias
- Informe de Investigación
- Certificación de Elegibilidad
Póliza Jurídica Digital
15% de una renta mensual
Saldo al aprobar el expediente
- Póliza Jurídica Digital
- Contrato Inteligente
- Expediente Digital
- Aviso de incumplimiento
- Transición jurídica nacional
Preguntas frecuentes
FAQ
Respuestas a las dudas más comunes sobre la Póliza Jurídica Digital de Avenza.
- ¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
- Avenza emite un aviso de incumplimiento formal desde el primer atraso. Este aviso queda registrado en el Expediente Digital con fecha y hora. Si el atraso no se resuelve, te conectamos con un especialista en derecho inmobiliario de la zona de tu inmueble para iniciar el proceso de recuperación. El especialista recibe el expediente completo sin que tengas que recopilar documentos desde cero.
- ¿El contrato de arrendamiento tiene costo adicional?
- No. El Contrato Inteligente está incluido en el costo de la Póliza Jurídica Digital (Paso 2). Se genera automáticamente a partir de la información ya validada durante la investigación. No hay costo de elaboración adicional, no se requiere notario para generarlo, y no hay que volver a capturar los datos del inquilino ni del inmueble.
- ¿Qué diferencia hay entre la investigación y la póliza?
- La Evaluación del Expediente (Paso 1) determina si el solicitante cumple los requisitos para arrendar. Es un dictamen independiente que puedes solicitar aunque no planees emitir una póliza. Solo cuando el expediente resulta favorable puedes activar la Póliza Jurídica Digital (Paso 2). Puedes contratar ambas etapas o solo la primera.
- ¿Necesito una inmobiliaria para usar Avenza?
- No. Cualquier propietario particular puede solicitar una investigación directamente desde avenza.mx. El propietario inicia el proceso desde su panel, comparte el enlace con el candidato y recibe el informe y la certificación directamente. No se requiere intermediario de ningún tipo.
- ¿Qué pasa si el expediente no es aprobado?
- Recibes el Informe de Investigación y la Certificación de Elegibilidad con el dictamen y las razones que lo fundamentan. El Paso 1 se cobra en cualquier caso porque la investigación ya fue realizada. La Póliza (Paso 2) no se emite si el expediente no es favorable. Puedes usar el resultado para tomar una decisión informada sobre si deseas continuar con ese candidato o buscar uno diferente.
- ¿La póliza cubre inmuebles fuera de la CDMX?
- Sí. La cobertura es nacional. Contamos con colaboradores especializados en derecho inmobiliario en todo el país. El Expediente Digital viaja con el caso sin importar la ubicación del inmueble.
- ¿La póliza cubre daños al inmueble?
- No. La Póliza Jurídica Digital de Avenza cubre específicamente el incumplimiento en el pago de rentas y la recuperación legal del inmueble ante un inquilino que no paga o no desocupa. No es una póliza de daños materiales ni cubre deterioro de la propiedad. Para cobertura de daños físicos al inmueble, se requeriría un seguro de hogar independiente.
- ¿Qué sucede si el proceso legal tarda meses?
- Los procesos de desahucio en México pueden extenderse varios meses dependiendo del estado y la saturación de los juzgados. Avenza activa el protocolo desde el primer aviso de incumplimiento, lo que maximiza el tiempo disponible para gestionar la recuperación. El especialista asignado trabaja con el expediente completo desde el inicio, lo que evita retrasos por falta de documentación. El proceso tarda lo que el sistema judicial tarde, pero Avenza garantiza que el propietario llegue bien preparado.
- ¿Puedo emitir la póliza sin el contrato?
- La póliza y el Contrato Inteligente forman parte del mismo paso (Paso 2) y se generan de forma integrada. El contrato utiliza los datos validados del expediente para garantizar su exactitud. No es posible emitir la póliza sin generar el contrato, ya que ambos documentos se alimentan de la misma fuente de información verificada y forman parte del Expediente Digital del arrendamiento.
Todo comienza con una investigación.
Solicita la evaluación del expediente y recibe un dictamen profesional antes de activar la póliza. Si el expediente no es favorable, solo pagas el Paso 1.